Česta pitanja o energetskom certifikatu, energetskoj učinkovitosti, energetskom certificiranju i energetskom pregledu zgrade i stana 


Česta pitanja o energetskom certifikatu, energetskoj učinkovitosti, energetskom pregledu i energetskom certificiranju zgrada i stanova.

Što će meni energetski certifikat? Ja to neću. Meni to ne treba.

Na žalost, nema hoću-neću - morate. Naravno, mora se samo umrijeti, ali ako ne idemo u krajnost, Zakon o energetskoj učinkovitosti Vas obvezuje da ishodite energetski certifikat za stan, ili cijelu zgradu.

Da li svi moraju ishoditi energetski certifikat?

Za sada ne. Zakon trenutno predviđa da zgrade (i njene samostalne uporabne cjeline - stanovi, katovi, poslovni prostori...) koje nisu javne namjene, energetski certifikat moraju ishoditi samo ukoliko se zgrada (ili stan) prodaje, ili iznajmljuje i pod uvjetom da je zgrada veća od 50 m2 bruto razvijene površine. Međutim, poznavajući trendove koji dolaze sa Zapada, vrlo je vjerojatno da će uskoro svaka zgrada, tj. stan morati posjedovati energetski certifikat. Više o pravilima obveze energetskog certificiranja pročitajte u Pravilniku o energetskom certificiranju zgrada i stanova.

Koja je razlika između energetskog certifikata za stan i za zgradu?

Za sada stambene zgrade (u cijelosti) nisu dužne ishoditi energetski certifikat zgrade, ukoliko zgrada u nije na prodaju. Energetski certifikat je moguće ishoditi za cijelu zgradu, ili za njenu pojedinu samostalnu uporabnu cijelinu (stan, kat, poslovni prostor...). Ukoliko se izrađuje energetski certifikat za cijelu zgradu, tada svaka njena samostalna uporabna cjelina dobiva energetski razred od zgrade. Ukoliko se izrađuje energetski certifikat samo za samostalnu uporabnu cjelinu, ona može biti različita od energetskog razreda cijele zgrade. Daljnja razlika je naravno u cijeni. Energetski certifikat za zgradu je znatno jeftiniji (po samostalnoj uporabnoj jedinici) od energetskog certifikata samo za samostalnu uporabnu jedinicu zgrade.

Kako stan može dobiti jedan energetski razred, a zgrada u kojoj je taj stan neki sasvim drugi razred?

Ovisno o poziciji stana u zradi, stan (ukoliko ga se smatra isključivim predmetom energetskog pregleda, a ne dijelom energetskog pregleda zgrade) može dobiti isti, bolji, ili lošiji energetski razred od onog kojeg je dobila zgrada. Razlog su faktori o kojima ovisi koji energetski razred će dobiti stan/zgrada/kuća, a koji su nabrojani niže u jednom drugom odgovoru. Primjer su dva stana u istoj zgradi. Jedan je na prvom katu u sredini zgrade, ima susjedne stanove prema istoku, zapadu i jednom djelu sjevera, na drugom dijelu sjeverne strane su ulazna vrata i hodnik, a cijela južna strana je prema cesti. Ispod stana i iznad stana su susjedi. Drugi stan je na 4. (zadnjem) katu na rubu zgrade. Sjeverna i istočna strana gledaju prema cesti, južna je prema susjednom stanu, a zapadna prema ulaznim vratima i hodniku. Iznad stana je ravni krov, a ispod stana je susjed.

Očito samo u poziciji ova dva stana, vidimo da će razlike u količini energije potrebne za grijanje potpuno iste kvadrature, tj. volumena biti znatno različite. Uz pretpostavku da je kvadratura ista, a da na ravnom krovu nije postavljena kvalitetna toplinska izolacija i da stolarija na gornjem stanu (za razliku od donjeg) nije zamijenjena zadnjih 40 godina, ova dva stana u istoj zgradi mogu se razlikovati i do 3 razreda. Zgrada će dobiti nekakav prosjek, a ukoliko se ne izrađuje energetski certifikat za svaki stan posebno, stanovi dobivaju energetski razred od zgrade. Neki profitiraju, neki gube.

Što da radim s energetskim certifikatom?

Energetski certifikat ste obavezni pokazati potencijalnom kupcu, ili unajmljivaču prilikom prodaje, ili iznajmljivanja stana/zgrade, te ste ga dužni predati kupcu, kao sastavni dio dokumentacije od zgrade/stana.

Što mi uopće pokazuje energetski certifikat?

Energetski certifikat pokazuje kolika je energetska učinkovitost zgrade, ili njene samostalne uporabne cjeline (stana). Energetski certifikat pokazuje koliko stan/zgrada troši energije za grijanje, izražene u kilovat satima po kvadratu grijanog prostora godišnje. Ovisno o količini energije, stan/zgrada se svrstava u energetske razrede, od A+ kao najbolji razred, do G kao najlošiji razred. Na primjer, ukoliko je potrebno 138 kWh/maa za održavanje nekretnine toplom, biti će svrstan u energetski razred D, a ukoliko je potrebno 50 kWh/maa, biti će svrstan u energetski razred B.

O čemu ovisi u koji energetski razred će se svrstati moj stan/zgrada/kuća?

Neki glavni faktori o kojima ovisi u koji energetski razred će biti svrstan vaš stan/zgrada/kuća su:

  • debljina, površina i slojevi zida, poda i stropa koji predstavljaju vanjsku ovojnicu zgrade (fasadni zidovi, ravni krov, pod zatvorenog (grijanog) balkona...)
  • debljina, površina i slojevi zida, poda i stropa koji su okrenuti prema negrijanom prostoru (hodnik, podrum, tavan...)
  • debljina, površina i slojevi zida, poda i stropa koji su prema tlu (pod u prizemlju, pod i zidovi u podrumu...)
  • površina zida koja graniči s grijanim prostorom (susjedni stan, poluugrađena kuća...)
  • površina i vrsta stolarije
  • strane svijeta prema kojima su okrenuti zidovi i stolarija
  • ukupan volumen grijanog prostora (visina etaže)

Trebam li nešto pripremiti prije nego dođete na energetski pregled zgrade/stana?

Prije nego dođemo na energetski pregled zgrade/stana, bilo bi dobro da pripremite slijedeće:

  • projektnu dokumentaciju od zgrade/kuće/stana
  • izvod iz katastra, ili neki drugi dokument na kojem je vidiljiv broj katastarske čestice i naziv katastarske općine nekretnine za koju se izdaje energetski certifikat (nalazi se i na projektnoj dokumentaciji)
  • račune za struju, vodu, plin i toplanu u zadnjih nekoliko godina, tj. izračun prosječne mjesečne potrošnje na godišnjoj razini svakog energenta, izraženo u kunama
  • dokumentaciju svih većih trošila u kućanstvu (bojler, hladnjak, perilica rublja...) iz koje je vidljiva maksimalna snaga uređaja, izražena u kWh. Alternativno, locirajte pločicu s osnovnim podacima, koja se (ako se) nalazi na uređaju. Alternativno, raspitajte se u ovlaštenom servisu, preko Interneta, ili prijatelja kolika je maksimalno deklarirana snaga tog uređaja.
  • ukoliko se grijete na toplanu, izbrojte ukupan broj rebara na radijatorima (ako nisu pločasti radijatori)
  • saznajte od koliko vata su žarulje koje imate postavljene u stanu
  • omogućite nesmetani pristup svim prostorijama i svim uređajima koji troše energiju.